Las seis novedades a tener en cuenta antes de firmar una hipoteca en los próximos meses.

El congreso de los diputados dio la semana pasada el visto bueno a la Ley Hipotecaria, la fecha aproximada de su entrada  podría ser en Marzo de 2019.

La nueva norma no tendrá carácter retroactivo de forma general y las personas ya hipotecadas no podrán disfrutar de estas nuevas ventajas. En cambio, si afectará a aquellos contratos celebrados anteriormente si son objeto de novación o de subrogación con posterioridad a su entrada en vigor.

A continuación les mostraremos las 6 novedades que tienen que tener en cuenta:

  1. Mayor protección al usuario.

El cliente podrá disponer de su contrato diez días antes de la firma, el objetivo de esto es que tenga tiempo suficiente para leerlo tranquilamente,  resolver dudas y hablar con la entidad si hay alguna falta de entendimiento.

Con el fin de evitar que se concedan hipotecas a personas que no puedan pagarlas, el banco deberá de evaluar la solvencia del futuro hipotecado.

  1. El papel del notario.

El titular tendrá que acudir al notario un mínimo de dos veces. La primera vez irá sin el representante de la entidad para poder realizar cualquier pregunta que surja sobre los entresijos de su contrato. La segunda vez acudirá con el banco para la firma del contrato hipotecario. Además, el contratante tendrá que responder a un cuestionario para demostrar que conoce la letra pequeña de lo que va a firmar.

  1. Reparto de gastos.

Con la nueva ley, el cliente solo pagará la tasación. El resto de los gastos serán abonados por la banca como la gestoría, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), la notaría y los gastos del registro).

De esta manera, solo tendrá que hacer frente al coste de la tasación que puede rondar entre los 300 y los 600 euros. Además, el cliente podrá elegir libremente a los tasadores que podrán ser personas físicas.

  1. Adiós a las clausulas suelo.

La ley prohíbe las cláusulas suelo y por ello, en las operaciones con un tipo de interés variable no se podrá fijar un límite a la baja del tipo de interés. El fin de esta norma es que el cliente se pueda beneficiar de las caídas del Euribor, aunque el interés mínimo se establecerá en el 0% y nunca podrá ser negativo.

  1. Novedades en las vinculaciones

La nueva norma establece que las entidades no podrán imponer sus productos vinculados, aunque sí estará permitido hacer bonificaciones por los productos que se contraten, como se hace en la actualidad.

  1. Comisión de apertura

La nueva norma no prohíbe el cobro de esta comisión aunque sí establece que esa tasa se devengará una sola vez y englobará la totalidad de los gastos de estudio, tramitación y concesión del préstamo u otros similares.